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70年产权自动续期 新增房屋居住权?《民法典》房产新规都有哪些?

2021-01-18 08:27 常熟零距离房产 隔壁小严 点击:
2021年,一部重要的社会百科全书终于诞生了。那就是历时5年编纂,共7编1260款条文,总字数逾10万的《民法典》。民法典中涵盖各类民生内容,其中也有不少涉及到房产的条文,比如“房子70年到期后怎么办?”“中介被跳单怎么处理?”“房屋所有权和居住权一样吗?”......诸如此类的问题,以前困扰着不少人,如今随着

2021年,一部重要的社会百科全书终于诞生了。那就是历时5年编纂,共7编1260款条文,总字数逾10万的《民法典》。

民法典,房产,零距离房产

民法典中涵盖各类民生内容,其中也有不少涉及到房产的条文,比如“房子70年到期后怎么办?”“中介被跳单怎么处理?”“房屋所有权和居住权一样吗?”......

诸如此类的问题,以前困扰着不少人,如今随着民法典的实施,都可据可循。

民法典中房产相关条文

民法典,房产,零距离房产

关于住宅产权,一般的商品住宅,产权为70年,此前也有网友询问过产权到期的相关问题。

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《民法典》第三百五十九规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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这样看来,住宅的70年产权是自动续期的,但是需要交一笔费用,至于费用多少,还没有明确规定,但是这仅仅是对70年产权住宅的房屋产权人,如果是商住,或者商办类型的物业,目前产权到期后如何界定权益,还没有正式法律保护。

等于说,买70年产权住宅,产权到期了房子还是你的。

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《民法典》第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十九条:居住权的转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

看到这两条条文,相信不少人有点懵。这“居住权”到底是什么呢?

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所谓的“居住权”,就是为了满足生活居住的需要,通过合同等方式设定,对他人的住宅享有占用、使用的权利。

也就是说如果一位房主为你设立“居住权”,即使你们毫无血缘关系,你对这套房没有出过一分钱,你仍有权力居住在内,直到失效,否则他人无法将你赶出去。

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因此日后租房、购买二手房时要注意,因为带有居住权的房子原则上是无偿设立、不能出租的,试想下如果你租到一套房,发现这套房居然有个合法的居住人,连房屋的继承人都不能把对方赶走,那真的是相当糟心的。

那拥有居住权,是不是代表你对这套房子拥有别的权力呢?答案当然是“否”,你仅仅是拥有居住的权利,但不包括对住房的收益、处分的权利,不得转让、继承,也不能出租获得收益。

总之,21年新增的居住权,对日后的二手房交易市场应该会有一定的影响,要租房和买二手房的网友,日后可得留心这一点。

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《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的;按照其约定。抵押财产转让的;抵押权不受影响。

这个条文对于二手房市场来说,简直是一剂强药。抵押权跟着房子移动,就意味着可以连带抵押权一起售卖。也就是说你不需要还清房屋原有的贷款,就可以过户。

未来的二手房市场,相信会因为这个条文,成交数量攀升。

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第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

这几条条文其实双向保护了中介和买家的权益,尤其是对于中介来说,以往如果买家跳单,他们多半无可奈何,如今的条文,很好的解决了这一问题。

目前市面上,房屋出租是非常常见的现象,由此引发的矛盾也是非常多的,因此民法典中关于这方面的条文还不少,总结归纳大致为以下几点:

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1.租期最长不得超过20年,超过部分自动失效。

2.非居住空间不得出租。

3.不能单方面提高租金,不能驱赶承租人。

4.租客不能擅自改造、装修房屋,除非征得房东同意。

5.承租人需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

6.房屋所有权变更,不影响租赁协议持续。

7.房东不得随意进入租客房间。

8.不符合消防、建筑、装修标准的房子,不得出租。

9.承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。

涉及到的相关条文,能够很好的解决,租房的一些矛盾问题,保障承租人和出租者的权益。

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大家都知道,一个小区中有不少公共部分,像是电梯这类需要买房者公摊的面积,应当是业主的公共财产,但是目前市面上,有不少小区的电梯,里外张贴了不少广告。那么像这种公共部分的广告收益,到底归谁所有,一直以来存在争议。

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《民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

此外还明确规定了,小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益,这是侵害全体业主权利的,构成侵权行为。包括小区外墙广告也是如此。

同时《民法典》关于小区物业还有几个规定:

1、高空抛物找不到抛物者的,由未能尽责的物业承担,倒逼物业公司做好监控管理。

2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费,属违法行为。

3、炒掉物业公司现在只需要一半的业主同意,原先需要三分之二以上业主同意。

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房屋作为遗产的一部分,而且是遗产的一个大头,一直是与继承权相挂钩的。

此次的民法典中,关于继承权,也阐明的相当清楚。

首先《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第一千一百二十八条:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

第一千一百二十九条:丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

第一千一百三十条:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

第一千一百三十一条:对继承人以外的依靠被继承人扶养的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给适当的遗产。

此外还有不少相关的条文,大家可以去翻阅下这本百科全书,深入了解。

《民法典》实施后,生活里肯定会有很多跟之前不一样或者新的规定,我们一定是需要时间适应的。

因此,事先了解《民法典》中关于房产的规定,可以帮助大家在现实中更好的应对。

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