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常熟当前新房真实库存来了!更有超24宗涉宅地块待入市!

2021-01-22 17:35 常熟零距离房产 常熟零距离房产 点击:
当前新房库存!

“常熟这么多房子,要怎么卖?”

每当挂地土拍或是新楼盘入市的时候,都会有网友发出这样的感叹。

那“这么多”究竟是有多少?这次我们就来好好盘一盘。

1

对于常熟的新房库存,大家应该都有一点模糊的概念。而这个数据,也是很多开发商想捂着的极具敏感性的数字。

本次统计结果:

此次我们基于51个常熟在售楼盘(已过预售房源)进行不完全统计,根据常熟透明售房网网签数据,当前在售楼盘的库存达到了约193万、约1.5万套。

曾经我们进行过不少次广义库存的统计,也就是在售、待售、新地一同计入统计范围内。

此次统计则专注于当前在售楼盘的库存房源,更加贴近当下楼市的现状。由于网签数据具有滞后性且有部分楼盘信息未公开,此次数据结果会有些微的误差,但同样对于了解当下楼市情况有重要的参考意义。

南部新城和城北城铁当前在售楼盘的库存量最高,也面临着较大的去化压力。作为当前常熟成交热点区域,它们的去化表现其实很不错。

琴湖片区由于当前琴湖壹号、琴鸣雅院的销售进入尾声,区域的去化率较高。

尚湖片区部分楼盘此前陆续清盘,在售楼盘降至5个。

部分乡镇仅有单个盘在售,若待售楼盘短期内无入市打算,区域将进入短暂的无新房可售的状态。

2

那么,广义上的新房库存减少了吗?没有。

2020年,常熟楼市相较以往有点反常。

在这一年,常熟住宅供应量远低于前两年,但却拥有很高的土地出让面积。

2019年全年共计获得预售证126张,2020年全年共计获得预售证75张。商品住宅的批售面积比2019年少了近108.46万㎡。

当前常熟在售的楼盘多数是于2019年或2020年上半年入市的。而在供应量减少的情况下,经过2020年末的成交热潮,在售楼盘的库存确实得到较为可观的去化。

现在,常熟新房库存的“大头”在于待售项目。

2020年全年常熟累计挂牌涉宅用地34宗,共计成交涉宅用地28宗,相关土地供应总量为142.76万方,出让面积达7年最高。

2021年截至目前,也已拍出2宗住宅用地。

仅2020-2021当前已成交的30宗涉宅用地中,仍有24宗暂未入市,土地总面积达约119万方。

若按土地面积*最高容积率计算(一般都会用足容积率),以上未入市的2020年至今的成交地块,库存面积总计约236万。

*点击可查看大图

在上述这些待售地块中,南部新城库存面积占比28%。中国金茂一举拿下城南5块地,打造常熟金茂智慧科技城,而这个产城融合的大项目,预计也将于今年3月左右入市。

琴湖小镇后续新的住宅也将进入大众视野,配套和住宅开启全面兑现。于2020上半年成交的城铁片区的两个新盘预计也将于年后有大动作。此外,多个乡镇盘蓄势待发,预计也将于不久后开盘。

可以预料到的是,过完这次新年,常熟可能将再次进入新盘井喷的时代。

那些2020年憋着不开的盘,在2021年就将开启新动作了。


当然,新房库存作为一个总数。对于买房人来说,更多的只是作为一个楼市情况的参考。

各个区域由于所处的开发阶段、规划情况、产品打造等都有所差别,在不同时间段都有着不同的库存情况。究竟是要当“等等族”还是“快刀斩乱麻”,还得看自己的选择了。

关于常熟楼市,你有什么想说的?

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