昨天深夜10点多，一位朋友突然给我打了个电话：想买多层，看中了尚湖板块某项目，找我咨询个底价。
类似的问题，在年末这段时间屡见不鲜，2020年，可以说是改善市场爆发的一年。
梳理过去一年买房人最关注的点，不难总结出2020年度楼市关键词—— “改善”、“多层”、“环境好”、’“300万+”、“产品力”……
时至年底，不少人手上多了一笔数量不等的资金，买房预算更为充足的情况下，兼具视野宽阔、景观美好，采光条件优越等优势的多层产品，显然更受买房者的欢迎。
那么在常熟想购买多层产品，还有哪些楼盘值得推荐呢？
尚湖板块
梳理过去一年买房人最关注的点，不难总结出2020年度楼市关键词—— “改善”、“多层”、“环境好”、’“300万+”、“产品力”……
时至年底，不少人手上多了一笔数量不等的资金，买房预算更为充足的情况下，兼具视野宽阔、景观美好，采光条件优越等优势的多层产品，显然更受买房者的欢迎。
那么在常熟想购买多层产品，还有哪些楼盘值得推荐呢？
从17年到现在，见山湖别院和璞悦雅筑已经相继清盘，雍澜院也仅剩屈指可数的几套叠加房源，玉兰臻园、尚湖玫瑰园东区以及镜湖宸院、湖语尚院，就成了为数不多的几个选择。
玉兰臻园
玉兰臻园由4栋11层小高层住宅、3栋5层、2栋7层、2栋8层、13栋6层住宅组成，总户数约600户。
目前在售楼栋为洋房21、22#楼， 11、17 、18#叠加楼栋，均为1梯2户。其中洋房户型均为约144㎡，叠加房源户型建面约144-180㎡，项目目前已经是实景现房状态。
尚湖玫瑰园东区
项目由14幢多层住宅组成。其中，1-3号楼和5-11号楼为6层住宅，产品包含叠墅、平层，12号楼和18-20号楼则为4层的联排别墅，总户数341套。
目前项目主要在售建面约90㎡的洋房产品，剩余还有少量约160㎡-240㎡叠加、联排产品在售，具体一房一价。
镜湖宸院&湖语尚院
镜湖宸院当前在售为联排建面约246-270㎡户型，总价约550-800万/套，目前已经是现房状态。
另外，项目洋房及叠加所剩无几，想买这两种产品的可以考虑湖语尚院。洋房户型建面约123㎡，均价约1.8万/平；叠加户型建面约151-185㎡，总价约320-450万，正常都为1梯2户。
镜湖宸院鸟瞰图
湖语尚院效果图
琴湖板块
常熟另一个多层产品的供应大头，集中在琴湖板块。
目前在售的多层产品中，琴鸣雅院已经接近清盘状态，仅剩少量约140、170㎡的大平层产品，除此之外，在售的多层产品就仅剩褐石源筑一个。
另外还有琴湖小镇范围内的2宗低密地块，从之前的公示来看，也会是多层产品。
褐石源筑
褐石源筑主要在售项目的2、5、7、11、17号楼，均为总高6层的多层，1梯2户电梯双向对开设计。
其中2、5、7号楼均为约170㎡的叠墅，参考均价约25000元/㎡，11、17号楼均为约145㎡的洋房，参考均价约21500元/㎡，具体一房一价，可至售楼处进行详询。
2020A-020、021地块
去年10月底，招商蛇口接连拿下了琴湖片区的3宗住宅用地，其中就有2宗低密地块可供选择。
相对于1.3容积率的琴鸣雅院，容积率分别只有1.1和1.2的这2宗新地显然更值得期待。
2020A-021地块是琴湖小镇这几块新地中，最靠近琴鸣雅院和琴颂雅院的一块地，同时也是地块面积最大、容积率最低的一块，成交楼面价13955元/㎡。
从批后公示来看，整个小区由13栋6-7层的多层组成，总户数为278户，整体来说体量并不大，房源数量很有限。
2020A-020地块位于富阳路与湖圩路交界处，也就是2020A-021地块的北侧，成交楼面价13954元/㎡。
从批后公示来看，整个小区由12栋6-7层的多层组成，同样也是一个低密多层社区，规划总户数为234户，它与2020A-021地块构成了琴湖小镇范围内剩下的唯二两个低密社区。
报慈&元和板块
除去这两个区域之外，主流板块的多层产品，就仅剩下位于兴福报慈板块的枫林雅苑、元和板块的尚璟名筑以及刚公示的雅居乐地块3个项目。
枫林雅苑
项目体量不大，一共打造了6栋多层住宅，南侧4幢为4层叠加别墅，北侧为2幢6层洋房，总户数仅106户（其中1户当前打造为样板间）。
差不多2个星期前，项目完成了首开，并且一次性推出了所有房源，据悉，目前仅剩余20套左右的房源，包含约118㎡的洋房及建面约183-200㎡的叠墅，参考均价约29000元/㎡。
尚璟名筑
项目位于常熟市元和路25号，体量较小，规划总户数为235户；容积率为1.2，共打造有11栋多层建筑。其中，1号楼为4层，3、7号楼为5层，其余皆为6层。
当前1、2、3、6、7、9、10、11号楼在售中，在售户型为约118㎡3房2厅2卫和约143㎡4房2厅2卫两种，约118㎡的户型当前仅剩余少量房源，项目打造绿色科技洋房，皆为精装交付，预计交房时间为2022年5月，参考均价约为26000元/平。
雅居乐地块
该地块位于常福街道深圳路南侧、柳州路东侧，于2020年7月由雅居乐以11.02亿元竞得，成交楼面价10805元/㎡。
根据批后公示，项目共规划有26幢住宅楼，其中15幢为4层的多层住宅，2幢为11层小高层，9幢为18层高层，规划户型建面约97-167㎡，更多地块相关信息，可以详见今天推文的非头条。
单纯从数量上来说，现阶段常熟市场上的多层产品还是比较多的，但因为分布较为分散，对于有特定区域要求的小伙伴来说，难免会需要做“地段”和“产品”之间的选择。
那么问题来了，这么多洋房，有没有你想pick的那款？
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